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房价迅猛回升,大多美国人认为是时候卖房了
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发布时间:2013/6/13

      由于房价回升,认为目前是售屋好时机的民众也愈来愈多,预料短缺的房屋存量将稍可舒解。

  据今日美国报报导,房贷巨头房利美(Fannie Mae)5月所做的最新调查显示,有40%的受访者认为现在是出售房产的良机,这个比率不但高于4月时的30%,也创下三年来最高。去年同期的比率仅16%。

  显然地,房价的快速回升是推动屋主售屋信心大幅提升的主要因素。

  房利美首席经济学家邓肯表示,「房产销售的信心,正赶上房产市场强劲的复甦步伐。」

  据房产研究业者CoreLogic公司统计,4月全美平均房价相比去年同期上涨12.1%,并连续第14个月上涨。

  房产仲介公司Redfin执行长科曼表示,待售房产短缺是推动房价上涨的一大因素,现在高房价终于推动人们开始入市销售。

  房产网站Trulia的首席经济学家寇尔库称,全国范围而言,4月的待出售房产数量经过季节性调整后,相比1月增加4%。更多的待售房产意味着房价上涨将减缓。

  在某些地区,甚至出现待售房产急剧增加的状况。例如加州橙县自3月中旬以来房屋存量大增30%,在加州中部地区,例如沙加缅度地区,4月挂牌销售房产数量相比前一个月激增75%。

  房产业者大多反映,随着销售房产数量的回升,等待成交的时间也延长。虽然两个月前还是完全的卖方市场,但目前买家开始有较多的议价空间。

  当然也不是在所有地区都是这类状况。在6月的第一周,凤凰城地区的房产挂牌销售数量就降至13年来的最低水平。其中一大原因是,去年该地区的平均房价成长19%,但是大部分物件仍是溺水屋,也就是说现在卖出房产的所得仍无法清偿贷款。

  房产网站Zillow统计显示,全美而言,第一季度有四分之一的住宅房贷馀额依然高于房产市值。在凤凰城地区,该比率高达36%。

 

 
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